APE: Attestato di Prestazione Energetica
08/01/2025
APE: cos'è
L’Attestato di Prestazione Energetica (APE) è un documento fondamentale che descrive le caratteristiche energetiche di un edificio, un’abitazione o un appartamento.
Introdotto per promuovere la consapevolezza e migliorare l’efficienza energetica degli immobili, l’APE è obbligatorio per legge in molte circostanze e rappresenta un pilastro per chi desidera ridurre i consumi e ottimizzare le prestazioni energetiche della propria casa.
L’APE deve essere redatto dai proprietari di un immobile e fornisce informazioni utili per determinare la classe energetica dell’edificio, che viene espressa su una scala che va da A4 (massima efficienza) a G (minima efficienza).
Scopriamo insieme tutti i dettagli relativi all’APE: cos’è, quando è necessario, come si ottiene e quali sono i suoi benefici.
Quando è utile disporre dell'APE
L’APE è un requisito essenziale in numerosi contesti legati alla compravendita, locazione e gestione degli immobili. Vediamo in quali situazioni specifiche è obbligatorio:
Compravendita di un immobile: L’APE è obbligatorio per concludere un atto di vendita. Deve essere presentato sia in caso di trasferimenti tra privati sia quando si passa attraverso un’agenzia immobiliare.
Locazione: Per l’affitto di interi edifici o singole unità immobiliari, è necessario redigere l’APE. Nel caso di contratti relativi a singole unità, non è obbligatorio allegarlo al contratto ma deve comunque essere disponibile.
Nuove costruzioni: La certificazione energetica è un requisito fondamentale per ottenere il certificato di agibilità.
Interventi di ristrutturazione importanti: Se i lavori riguardano oltre il 25% della superficie dell’immobile, l’APE diventa obbligatorio.
Demolizione e ricostruzione: Ogni intervento che coinvolge la ricostruzione di un edificio richiede un nuovo APE.
Edifici pubblici: Gli edifici utilizzati da pubbliche amministrazioni e aperti al pubblico, con una superficie superiore a 250 mq, devono possedere un APE aggiornato.
Nel video qui sotto, viene spiegato da Ape Facile come procedere e perchè.
L’APE non è solo un documento legale, ma anche uno strumento prezioso per valutare l’efficienza energetica e programmare eventuali interventi di miglioramento.
Ad esempio l’isolamento del sottotetto può portare a guadagnare sino a due classi energetiche, che andranno poi, ovviamente, attestate.
Conoscere la classe energetica di un immobile può aiutare a identificare le soluzioni più adatte per ridurre i consumi energetici.
Come si calcola la classe energetica
La classe energetica di un immobile è determinata attraverso l’indice di prestazione energetica globale non rinnovabile (EPgl,nren), espresso in kWh/m² per anno. Questo indice sintetizza le caratteristiche energetiche dell’edificio, considerando:
Prestazione energetica globale: Comprende sia l’energia primaria totale che quella non rinnovabile utilizzata per il riscaldamento, il raffreddamento, la produzione di acqua calda sanitaria e l’illuminazione.
Indici di prestazione termica utile: Riguardano la climatizzazione invernale e la qualità energetica del fabbricato.
Trasmissione termica delle strutture: Include la trasmittanza termica periodica delle pareti, che misura quanto calore si disperde attraverso le superfici dell’edificio.
Le classi energetiche vanno da A4, che rappresenta la massima efficienza e i consumi minimi, a G, che indica un consumo energetico molto elevato. Gli immobili di classe A4 sono progettati o ristrutturati secondo i più alti standard di efficienza energetica e spesso integrano sistemi di energia rinnovabile.
Come si ottiene l'APE
Per ottenere un APE, è necessario rivolgersi a un certificatore energetico accreditato. Il processo prevede diverse fasi, partendo dal sopralluogo tecnico.
Il certificatore effettua un’ispezione dettagliata dell’immobile per raccogliere dati sulle sue caratteristiche energetiche. Durante il sopralluogo, vengono esaminati elementi come la tipologia degli impianti di riscaldamento e raffreddamento, la qualità degli infissi, l’isolamento termico delle pareti o del sottotetto e la presenza di sistemi di produzione di energia rinnovabile, come pannelli solari.
Con l’ausilio di software specifici, il certificatore valuta le caratteristiche geometriche dell’edificio, la qualità delle murature e delle superfici vetrate, il funzionamento e l’efficienza degli impianti termici.
Una volta completata l’analisi, il certificatore redige l’APE, indicando la classe energetica dell’immobile e gli eventuali interventi migliorativi che potrebbero incrementarne l’efficienza.
A questo punto l’APE viene consegnato al proprietario dell’immobile e una copia elettronica viene registrata nel catasto energetico regionale, ove previsto.
Validità e aggiornamento dell'APE
L’APE ha una validità di 10 anni, a condizione che siano rispettati i controlli periodici sugli impianti termici previsti dalla normativa.
Qualora gli impianti non vengano sottoposti a manutenzione regolare, la validità dell’attestato decade automaticamente.
Inoltre, se durante il periodo di validità vengono effettuati interventi di ristrutturazione che modificano le caratteristiche energetiche dell’immobile, è necessario redigere un nuovo APE.
Normativa di riferimento
L’APE è stato introdotto con il Decreto Legge 63/2013, successivamente convertito in Legge 90/2013, che ha sostituito il precedente ACE (Attestato di Certificazione Energetica).
Ulteriori dettagli normativi sono stati definiti da tre decreti interministeriali del 26 giugno 2015, che stabiliscono:
Requisiti minimi di efficienza energetica: Standard che gli edifici devono rispettare.
Linee guida per la certificazione energetica: Modalità operative per redigere l’APE.
Schemi e relazioni tecniche: Strumenti per valutare le prestazioni energetiche durante la progettazione e la ristrutturazione degli edifici.
La normativa italiana si allinea alle direttive europee sull’efficienza energetica, come la Direttiva 2010/31/UE, che promuove edifici a energia quasi zero (NZEB).
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