Come riqualificare una casa
13/03/2025
Come riqualificare una casa: soluzioni, incentivi e normative
A Milano, tre quarti delle case hanno almeno 45 anni, a Genova l’85%, a Roma il 70%. In Italia, due terzi delle abitazioni rientrano nelle classi energetiche peggiori, rendendo necessaria una riqualificazione per adeguarsi alla direttiva UE sulle case green (Fonte).
Quali problemi hanno le abitazioni più vecchie?
Due terzi delle abitazioni censite in Italia sono state costruite prima del 1981, ossia prima delle norme antisismiche (1974) e sul risparmio energetico (1976). Molti edifici realizzati tra il 1945 e il 1980 soffrono di bassa qualità costruttiva e inefficienza energetica, rendendo necessaria una riqualificazione per garantire comfort e sicurezza.
Come riqualificare una casa con i bonus edilizi?
Dal 1998, i bonus edilizi hanno incentivato le ristrutturazioni. Tuttavia, il Superbonus 110%, che ha generato investimenti per 117 miliardi di euro fino al 2023, è stato ridotto dalla Legge di Bilancio 2025.
Le attuali detrazioni prevedono:
50% per prime case (eco e sisma bonus);
36% per seconde case e immobili non residenziali.
Senza un forte contributo pubblico, molti proprietari potrebbero posticipare i lavori di efficientamento.
Decreto Salva Casa: un aiuto per chi vuole ristrutturare
Una novità importante è il Decreto Salva Casa (Fonte), che semplifica le procedure edilizie e permette di intervenire sulle parti comuni di un edificio anche in presenza di piccole irregolarità all’interno delle unità abitative.
Cosa cambia con il Decreto Salva Casa?
Prima, un’abuso edilizio minore poteva bloccare un intero progetto di riqualificazione. Ora è possibile intervenire su:
Tetti e facciate;
Cappotto termico;
Insufflaggio e coibentazione del sottotetto.
Riqualificazione o demolizione?
Secondo Vincenzo Albanese (IdeeUrbane), la demolizione e ricostruzione sarebbe la soluzione ideale per migliorare l’efficienza energetica degli edifici. Tuttavia, nelle città, la proprietà frazionata rende difficile questa opzione.
L’alternativa più praticabile rimane la riqualificazione tramite:
Isolamento termico esterno (cappotto termico);
Insufflaggio delle pareti per ridurre la dispersione di calore;
Coibentazione del sottotetto per migliorare l’isolamento globale.
Quali vantaggi offre la riqualificazione energetica?
1. Risparmio economico
Un’abitazione efficiente riduce i costi delle bollette, migliorando la qualità della vita e riducendo le emissioni.
2. Aumento del valore dell'immobile
Le case con una buona classe energetica si vendono più velocemente e a prezzi più alti. Inoltre, gli immobili ristrutturati possono accedere a mutui con tassi agevolati.
3. Maggiore comfort abitativo
L’isolamento termico e acustico migliora il benessere domestico, eliminando problemi di umidità e dispersione termica.
Conclusioni su come riqualificare una casa
Capire come riqualificare una casa è essenziale per adeguarsi alle normative energetiche e migliorare il proprio immobile.
Le soluzioni come cappotto termico, insufflaggio e coibentazione del sottotetto rappresentano interventi efficaci per incrementare il valore e l’efficienza dell’abitazione. Con incentivi ridotti, sarà fondamentale un supporto pubblico per rendere la transizione energetica accessibile a tutti.
